Äga en bostadsrätt

Att vara bostadsrättsägare
Som bostadsrättsinnehavare äger du inte bara nyttjanderätten av din bostad med all dess utrustning, som du själv ansvarar för, utan också medlemskap i bostadsrättsföreningen med vilket följer både rättigheter och skyldigheter.
Om du är ny som bostadsrättsägare, ny i föreningen eller förut inte tänkt på vad det innebär att äga en bostadsrätt föreslår vi att du läser igenom dessa sidor. De är viktiga både för dig själv och dina grannar i föreningen.

Andel i föreningen
Att vara medlem i en bostadsrättsförening innebär att du har en andel i föreningen. Storleken på denna andel beror på din bostads storleksmässiga andel i föreningens totala storleksmässiga bestånd. Andelens exakta storlek framgår av de handlingar du bör ha fått när du köpte din bostad.

Inflytande i föreningen
Varje vår håller föreningen en stämma. Stämman är föreningens högsta beslutande organ. Till denna är alla medlemmar inbjudna. Varje andel i föreningen motsvarar en röst på stämman - således kan flera medlemmar dela på en röst. Det som stämman beslutar har sedan styrelsen i uppdrag att verkställa. Inför varje årsstämma är alla medlemmar välkomna att inkomma med motioner med förslag på och önskemål om förändringar i föreningens verksamheter.

Månadsavgiften
Varje månad betalar du en avgift till föreningen. Denna ska inte betraktas som en hyresavgift utan som en medlemsavgift till din bostadsrättsförening. Alla medlemmar i bostadsrättsföreningen, med stämman som högsta beslutande organ och styrelsen som verkställande och i vissa delar beslutande organ, tar gemensamt ansvar för skötsel, upprustning och förvaltning av fastigheterna och andra angelägenheter för föreningen. Det är dessa saker du med din månadsavgift bekostar. Det är alltså mycket viktigt att du betalar din månadsavgift till föreningen. Månadsavgiften står i relation till din andel i föreningen.

Denna avgift betalar alla medlemmar. Storleken på avgiften varierar beroende på hur stort ditt andelstal/förmögenhetsvärde i föreningen är. Avgiften går till alla de omkostnader vi i föreningen har och som vi gemensamt ska bära såsom:

• Reparationer och underhåll
  såsom byte av säkringar, fasadarbeten och liknande.

• Drift
  såsom fjärrvärme, vatten, el, sophämtning, trappstädning, fastighets- och parkskötsel och kabel- och TV-avgifter.
  
  
• Tomträttsavgäld, räntekostnader och fastighetsskatt
  
  
• Administration, förvaltning och externa kostnader
  Såsom kontorsmaterial, telefon, bredband, hemsida, revisorer och förvaltningsbolag mm.

Gemensamt ansvar
Bostadsrättsföreningens medlemmar äger tillsammans föreningens tillgångar. Månadsavgiften motsvarar dels andelens storlek och dels kostnaderna för att förvalta föreningens tillgångar och egendomar. På så vis är det vårt gemensamma ansvar att vara varsamma med våra fastigheter och samtidigt hålla kostnaderna nere. Nedan följer rekommendationer för alla medlemmar:

Underhåll den egna bostaden väl.
Utför renoveringar omsorgsfullt. Låt i princip alltid fackmän utföra dem. Detta är viktigt inte minst med tanke på att du som enskild medlem kan bli ensam kostnadsansvarig för skador på fastigheten om de beror på din oaktsamhet eller om du på annat sätt inte visat tillräckligt ansvar.

Meddela alltid föreningen innan du avser renovera våturymmen.
Vi vill veta om du utför sådana renoveringar eller ombyggnader och dessutom kan vi ge dig värdefulla råd och tips. Vattenskador, som oftast beror på otillräckligt eller otillbörligt underhållna våtutrymmen, är enormt kostsamma att åtgärda både för föreningen och de enskilda medlemmarna.

Vårstädning.
Föreningen anordnar städdag en gång per år där man som medlem förväntas medverka, anslås i god tid i portarna och via hemsidan.

Gemensamma utrymmen.
Låt denna omsorg också gälla alla gemensamma utrymmen som trappor och portar, cykelförråd, grovsoprum, lek- och grillplatser med mera.

Följ föreskrifter.
Följ alltid de föreskrifter föreningens styrelse har anslagit i de gemensamma utrymmena.

Om ovan rekommendationer följs innebär detta inte bara begränsade kostnader för föreningen utan också trivsel bland medlemmarna och minimal irritation bland desamma.

Medlemmens rättigheter och skyldigheter

De rättigheter och skyldigheter som följer med ditt medlemsskap i föreningen anges i första hand av föreningens stadgar. Till grund för föreningens stadgar finns Jordabalken och bostadsrättslagen som innehåller paragrafer som reglerar de rättigheter och skyldigheter medlemmen har gentemot föreningen och medlemmarna emellan.

Rättigheter

• Medlemmen har tillgång till föreningens service i form av fastighetsskötsel och expeditionsservice.
• Medlemmen har rätt använda sig av föreningens tvättstugor, grovsoprum, bastu samt mot avgift föreningslokalen.
• Medlemmen har rätt att använda sig av föreningens tomtmark på ett ansvarsfullt sätt och har tillgång till föreningens utomhusutrustning som trädgårdsmöbler, grillplatser, piskställningar med mer

• Medlemmen ska betala sin avgift. Medlemmen ska betala rätt summa, i förskott (det vill säga senast den sista månaden före) och på ett sådant sätt att det tydligt framgår vilken medlem som har betalat (använder du de utskickade avierna löser sig detta av sig själv, betalar du på annat sätt är det bra att ange ditt lägenhetsnummer eller ditt namn och din adress).
• Medlemmen ska iaktta "ordning, sundhet och skick" vilket anges både i föreningsstadgarna och i ovannämnda lagar. Detta betyder att medlemmen inte får störa sina grannar. Vi bor i flerfamiljshus och vi måste ta hänsyn till varandra. Detta innebär exempelvis att musik inte får spelas på hög volym i bostaden och helst inte alls efter kl. 22.00, att nedskräpning eller nedsmutsning inte får ske och att varsamhet måste iakttas med våra hus och vår tomtmark.
• Medlemmen får inte vidta sådana åtgärder som påverkar fastigheterna på något sätt utan att få styrelsens tillåtelse.
• Medlemmen ska genom de kanaler föreningen har, det vill säga hemsidan, kvartalsbreven, brev, information i trappuppgångarna eller genom kontakt med föreningens styrelsemedlemmar, hålla sig informerad om föreningens verksamhet.
  

Hänsyn och grannsämja

I en stor förening med många medlemmar uppstår lätt konflikter mellan grannar med anledning av störningar i form av buller eller andra ljudolägenheter. Dessa störningar kan bero på många olika saker men omfattande renoveringsarbeten och hög musik är de vanligaste formerna av störningar i bostadsrättsföreningar. Men det finns trots allt sätt att göra störningsmomenten så lindriga som möjligt och sätt att i möjligaste mån undvika konflikter.

Att lindra störningsmoment

Fest

• Informera dina grannar om att du ska ha fest och att hög musik kan komma att spelas. Glöm inte dina grannar i porterna bredvid dig!
• Tänk på att det ska vara normala ljudvolymer i din bostad absolut senast vid midnatt om helgerna och klockan 22 på vardagar. Vill du ha mer fest får du och dina vänner fortsätta festa någon annanstans där ni inte stör någon.

Renoveringsarbeten

• Informera dina grannar om att du planerar renoveringsarbeten. Glöm inte dina grannar i porterna bredvid dig!
• Renoveringsarbete får utföras på vardagar kl 07-19, lördag, söndag samt helgdagar kl 10-18. Inga andra tider är tillåtna.
• Även om du håller dig till dessa tider tänk på att du kan ha grannar med oregelbundna arbetstider och annat varför du måste reducera allt buller till ett minimum.
• Ditt renoveringsarbete får bara påverka dina grannar i fråga om buller. Du får inte hantera el- och vattensystem så att fastigheterna påverkas mer än just i din bostad. Gör du åverkan utöver det måste du omedelbart informera om detta och tillse att detta åtgärdas!
  
  

Störningar och konflikter hanteras bäst stegvis enligt följande

• Förståelse: Renoveringsarbete måste utföras emellanåt och det tar tid. Våra fastigheter är lyhörda och vi måste alla få leva våra liv och det hörs. Vi är alla i olika faser av våra liv, vi har olika arbetstider och andra villkor och det lämnar olika ljudspår i omgivningen.
• Personlig kontakt: Upplever du störningar från din granne som inte kan hanteras enligt ovan sök då personligen upp din granne och informera om detta. Försök gemensamt hitta en lösning på problemet. Du kanske måste göra detta mer än en gång.
• Föreningen: Om personlig kontakt inte löser problemet tillfredsställande bör du informera föreningen om vad som pågår. Du kan ringa eller maila någon i styrelsen och informera om situationen. Föreningen meddelar då skriftligt den störande grannen om de regler som gäller.
• Styrelsen: Är störningarna mycket svårartade och inga av ovan nämnda lösningar fungerar måste ärendet tas upp i styrelsen för vidare behandling.