Renovera själv

Väsentliga ändringar av lägenheten kräver godkännande – lagkrav
För att du ska få lov att göra vissa väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du enligt plan- och bygglagen (PBL) göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart.
Bostadsrättsföreningens styrelse måste dessförinnan också ha godkänt ändringarna.

Vad är väsentliga ändringar?
Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Om det är osäkert
huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Du måste alltid kontakta styrelsen innan du påbörjar renovering av kök eller badrum – föreningens krav
Du måste alltid kontakta styrelsen om du planerar att renovera kök eller badrum. Detta gör du via mail och du använder mallen som finns i slutet av denna sida. Även andra renoveringar kan kräva godkännande av styrelsen och då behöver du invänta beslut på ett styrelsemöte. 

Det betyder att du behöver vara ute i god tid med din ansökan. Renoveringen får inte starta innan nödvändiga godkännanden har inhämtats.

Det är aldrig tillåtet att göra hål i fasaden t.ex. för väggamplar, vädringskrokar och liknande. Anledningen till detta är risken för fasadskador, som kan uppkomma vid håltagning/borrning. Dessutom är putsen för tunn att bära ev. montage. 

Du får heller inte sätta igen befintlig ventilation eller ändra till annan typ av ventilation.

Givetvis kan man renovera och förbättra sin lägenhet men det är några saker man måste komma ihåg:

• Innan du startar renovering behöver du läsa stadgarna som reglerar vilket ansvar som tillfaller föreningen och vilket ansvar man har själv som bostadsrättsinnehavare.
• Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhets-innehavare. Dessa får du ändra, så läge det inte påverkar fastigheten.
• För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkring enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie
  nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av styrelsen. 
• Ombyggnad av VVS-system får endast utföras av utbildad och behörig person. För sådan ändring krävs styrelsens godkännande.
• Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra
  gemensamma utrymmen som trapphus, källargångar, vind eller gård.
• Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Informera dina grannar i förväg. Glöm inte dina grannar i portarna bredvid dig! Störande arbeten får inte
  förekomma i bostaden vardagar mellan kl 19.00-07.00 och helger mellan 18.00-10.00.
• Ditt renoveringsarbete får bara påverka dina grannar i fråga om buller. Du får inte hantera el- och vattensystem så att fastigheterna påverkas mer än just i din bostad. Gör du åverkan utöver det måste du omedelbart informera styrelsen om detta och tillse att det åtgärdas!
• Om du behöver stänga av vattnet kontaktar du fastighetsskötaren.

Var förnuftig och visa hänsyn!

Ansvarsfördelning

För att underlätta frågor gällande om vem som är ansvarig för de olika delarna i lägenhetsunderhållet har föreningen tagit fram en lathund.